我房子买家是怎样炒房的

去年10月底，我把位于南加州内陆城市的一栋房子，以低于市场价约5万美元的价格卖给了一位炒房客。

当时之所以愿意卖给他，主要是看中了几个优点：成交速度快，10天就能完成过户；房客留下的大量垃圾不需要我处理；房屋也无需进行维修。此外，这套房子还被市政府开出了好几张违规（Violation）罚单。如果按照正常方式出售，不但需要投入几万美元进行装修和整改，罚单问题也未必能在短时间内解决。更重要的是，这笔交易没有通过房地产经纪人，中介费用也省下了一笔。

说实话，当时把房子卖给他时，我还替他捏了一把冷汗。这2年市场相当低迷，我一直在想：他究竟要怎样才能把这套房子快速翻卖出去？

没想到，十多天前，他突然给我打来电话，说那套房子已经顺利卖掉，而且利润相当可观，还问我附近有没有其他房源愿意卖给他。

后来我才知道，他在半年时间里，投入约10万美元，把原来的车库合法改建成了一套带独立出入口和独立邮政地址的一房一浴ADU（附属住宅单元）。由于他对当地城市的审批流程非常熟悉，所有手续仅用了四个月便顺利完成。

通过增加这间约400平方英尺的ADU，再加上整体翻新装修，房屋的市场价值提高了约30万美元。重新上市后，市场反应热烈，四天就进入Escrow，很快便完成了过户。

和这位炒房客深入聊天后，我了解到，他已经在周边几个城市从事房屋翻新转售（Flipping）六，七年了，从一栋开始，现在每年大约能完成十来笔项目。

如今的南加州房地产市场，要靠传统方式炒房已经越来越困难，几乎不可能再按照过去的“70%原则”买到合适的投资房。许多炒房客因此退出市场。但真正成功的人并没有停下来，而是在寻找新的方法创造价值。

他们买下房子后，不再只是简单装修，而是尽可能提升房屋本身的价值，例如增建ADU、把两房改成三房、优化户型布局、增加独立居住空间等。经过这些改造后，房屋不仅更容易出售，也能获得相当不错的利润。

条条大路通罗马，炒房也是如此。市场环境不断变化，但最终能够持续获利的，往往不是资金最多的人，而是最善于动脑筋、发现机会并创造价值的人。