“有钱人愿意出1000万买别墅，就让他买，不要非让他去住100万的套房。市场需要什么产品，就提供什么产品。”

近日，厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时作出上述发言。

谈及房地产市场的“高端需求”，赵燕菁表示，只有房价越高，地价才能回收得越多，也就越有钱去给低收入人群提供保障。如果没人交钱给政府，就得政府自己去保障，保障比例就会下降，因为保障不了这么多人。

赵燕菁强调，一定要理解商品房和保障房之间的关系。商品房，有钱人越是买，买两套、三套，土地的收益才能收回来，我们才能拿这个钱去补贴需要保障的人，钱是这么转移的。在这种情况下，不应该把商品房的价格压下来。

赵燕菁指出，中央政策强调，商品要回归商品的价值、市场的价值，然后政府才能有钱去提高保障水平。辩证地看，在这种情况下，就是商品房越贵越好。对政府来说，没有必要去限制什么容积率，政府的目标就是尽量把地卖到最高价，做高收益。

赵燕菁认为，我们就是要把这两类房子分开，政府就是保底，穷人必须有房，富人就要多花钱。应该放开对“高端需求”的限制。这正是为什么去年中央会议上提出来商品房要回归到商品属性，否则地方政府没钱建设保障房。

“经济学家建言2024中国经济”系列，是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目，邀请国内外著名经济学家，从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。