这几年，国内房地产彻底崩溃，房价持续下跌，有价无市。一线城市还没有跌价那么厉害，其它二三线城市真是惨不忍睹。这房价到底要跌倒哪去？

改革开放之后，老百姓开始富裕起来了，但他们的家庭总资产有高达7-80%在房地产方面，尤其是一线大城市。房价持续下跌，等于财产缩水，老百姓不敢花钱。虽然大部分老百姓还没有急甩房子，不少人嫌价格低，采取出租的形式继续等待市场的好转。国内租房要比美国简单。我朋友最近在广州出租了两套卖不出去的房子。买家一上来就砍一半的价，跟打劫差不多，估计想捡个漏之类的。过去购买刚需小房的，现在趁房价狂跌，想趁机捞它一把。还有的买不起房的，也想试一下这个千载难逢的机会。有不少人开价之后就没声音了。出租的租金也在下滑，一年比一年便宜。年租金大概在房价的1%左右，跟银行存款利率差不多，但在银行存款没有房价大涨的机会。朋友的房子问题很多，房龄有二十多年，但租客愿意做点简装修，而且除了房子有漏水之外，其它事情都是租客的事，包括水电，物业费等等。中国人很少欠租金的。他们没有信用分数。只要有正式的工作，不是用来卖淫，吸毒即可。

那么国内房地产崩溃的解决办法是什么？这几年政府不断在摸索如何解决这个难题，比如一线城市取消限购之类的，降低首付，降低房贷利息，但收获不大，房价继续下滑。严重的内卷，通缩都是经济不振的大敌，但到现在为止，中央没有任何有效的解决办法。

从世界发达国家的发展历史来看，城市化是不可抵挡的。不少农村的老百姓因为农村缺乏机会，农产品收入低，要改变现状，除了当兵服役，就是外出打工，通过高考是比较幸运的少数人。 国家最好的策略是通过各种政策来鼓励奖励农村的老百姓移民到发达的大城市。

过去一些年来，政府大力发展边远地区的交通，其中建造了不少公路和铁路，但因为人口不密集，这样的投资等于浪费，根本收不回成本。国内绝大多数的高铁都是亏本的。中国平原地区较少，大部分地区不是山区，就是沙漠戈壁滩之类。为什么要继续在边远地区浪费有限的资源？为什么不继续扩大现有的主要城市？广东的珠三角地区就是一个例子，完全可以继续吸收广东山区的居民。在山区生活，交通等公共设施等造价要比平原贵得多，而且将来的维修费用更是高的惊人，所以政府绝对不应该继续在人口稀少的山区进行投资基本建设，而是有计划地把这些人集中在几个交通方便的大城市附近。高铁只有在人口密集的地区才能实现盈利，才能高效率地运行。

不少人认为人口下降是房地产价值下滑的主要原因。 如果能够重新计划人口的分布，加速实现城市化，这样完全可以解决现在房地产供需不平衡的挑战，高效率地使用现代化的工具，比如高铁，地铁。

政策方面，政府可以将免费教育，住房保障，全民医保，还有养老作为奖励来鼓励老百姓从贫穷落后，资源贫瘠的边远山区移民到大城市里。在大城市里，资源集中，也能够大幅度提高这些老百姓的服务质量。要让老百姓迁移离开自己祖祖辈辈居住的地方不是件容易的事情，没有好处他们是不会迁移的。 这也是解决李克强总理所说的六亿人口月收入不到一千元的办法。现在部分年轻人已经出来到大城市打工，但城市并没有给他们提供一个可以长期居住的条件，这是必须改进的。此外，退耕还林也会产生环境方面的变化。政府应该投资在大规模的农业生产方面。

总之，在资金有限的条件下，加速城市化才是中国改善贫困人口的生活质量，增加内需，阻止房市继续下滑最有效的办法。政府不应该继续在边远地区投资建设。就是在发达的美国，比较小的城市现在都面临着就业问题，生存问题，尤其是比较边远的。参军或者到大城市去谋生是最基本的选择。可以说加速城市化才是解决问题的关键，不应该再等了。