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不疯魔不成活, 咱的中国房跌到哪了

BeijingGirl1 (2025-12-07 08:32:05) 评论 (61)
“不疯魔不成活”， 是北京人常说的老话儿。它曾在京剧界被广泛使用，用来说学艺之人不达到痴迷、疯狂入魔的程度，就不能成角（音‘觉儿’）， 取得卓越成就，活出精彩。 

我在中国买房子已经有20多年了，亲眼见证了围绕房子的各种喜怒哀乐、悲欢离合。中国的房市可以说达到了不疯魔不成活的地步， 从跌跌撞撞开始。 朱镕基一手主持了兴起；直到前几年泡沫被习老大刺破。 

1992年10月的中共14大，副总理朱镕基被破格提拔，从中央候补委员直接成为政治局常委，当时中国一些局部区域，如海南，已经出现不良房产商借贷开发， 房市过热的情况。 房价达到7500/平米，650万人口的海南，有2万多家房产公司。 

朱镕基上台强力控制银行资金进入房地产业， 禁止房地产公司上市，打击官商勾结， 推动税改。 海南的房地产一下就凉了， 烂尾楼到处都是。 潘石屹就是那时从海南败走的； 大院里几个子弟盖的楼也烂尾了。

1993年之后的5年里，中国房市遭到来自政府的重创。 房价跌，市场上空置房很多。直到1998年朱镕基升任总理。 在比较成熟的政府土地和金融控制下， 他提出要停止福利分房，“两年内把住宅行业促成支柱产业”。 当时的王石都不相信，觉得不可能。

1998年《土地管理法》进行了修改，《个人住房担保贷款管理试行办法》开始实行。 房贷可以有20年， 贷款可达房价的70%。2000年开始了中国房市的快速上升期。 政府卖土地；银行贷款、开发商建房赚利润；居民买的房大幅增值，一下子成了百万千万富翁,  踊跃投资或者投机。 这是一个大蛋糕，各方都有利益。中国经济腾飞，房地产功不可没。 

新世纪开初的几年，我家想在佛州买个度假房，可以躲避美国东北的寒天大雪，孩子也可以在迪斯尼游玩。 但美国的次贷危机已经拉开序幕。 佛罗里达看上的房子或者土地已经奇贵，去了两次都买不到看上的房子。 又不想考虑分时度假（time share)。 2004-05年的圣诞元旦假期，又一次从佛州无功而返。 我家娃爹说，你有没想过，中国？

2005年春天，美国压制人民币升值，花街弥漫着各种找机会和布局的气氛。5月，我请假一周飞香港到深圳。 落地5天就全款买房。当时也不知道前景如何，有点像赌博 - 相信自己的判断，准备承担风险。 

7月，人民币开始升值，首次升了两个点。这是我买房后第一次笃定的升值 - 两个月，两个点。房子还在建；当时买房现场有刷卡的，也有拿着提包装一口袋现金的。交钱后的人在网上各种担心吐槽；没买的人说太贵，等着卖不完会降价。 





房价和股票一样，不可能保持水平直线不变。 20多年来我亲身经历了不停的房价涨跌，涨的时候也没什么可高兴的，不卖就是纸上富贵；跌的时候我家娃爹都说是好事 - 这样才能挤出炒房者和泡沫，让房市比较健康。 

房价涨是各方面的综合结果，最重要的是经济的发展。房价跌的时候，政府的地拍卖不出好价钱；房市交易减少，银行的贷款收入减少；银行人员和房产中介收入下降；房主也常常很激动，有的小区后面上市的房子比前面的卖得便宜，先买的业主甚至会拉横幅，砸售楼处，要求退房。

损失了钱财，要玩命儿的真不少。各种利益受损的人，在网上抱怨房价跌。希望中国经济崩溃的人，幸灾乐祸；高处买了房子觉得被套住的人，怨声载道；收入被影响的从业人员，满腹牢骚。 各种政策也随着房价涨跌变来变去。

每次房价跌的时候，都有早卖了房子的说自己及时出手卖了好价钱，夸赞自己有眼光，透出看别人被套住的优越； 每次房价涨的时候， 也有早买的人庆幸自己早下手，独具慧眼。 我们深圳小区的房子，今年初回深圳只看到一套挂牌的， 比最高点降价10%。 但因为总价高，降的价也在7位数级别。如果是开盘时的老业主，这些房子当初买的时候也就7位数级别。还要怎样？ 做人也不能太贪心吧。

愿赌服输。如果认定中国的经济肯定是越来越糟，那就应该降价卖房，因为按这逻辑房价只会越来越低。只要价格合适，什么房子都能卖出去。当初‘鬼城’鄂尔多斯的房市，现在怎样了？ 用了10年缓过来的。 最好多回去亲眼看看，就不会那么OUT， 人云亦云了。