美伊谈判来到关键时刻，巴基斯坦总理说，伊朗和美国已就协议文本达成一致。与此同时，不断有媒体爆料协议的内容，一些流出的内容对美国不利，美国副总统万斯做出回应。

美国副总统万斯在社交媒体X上说：“我看到很多关于可能重开霍尔木兹海峡并终止伊朗核武器计划的协议的虚假信息。首先，伊朗不会收到任何现金，我们也不会因为他们签署协议或参加会议，就解冻资金。该协议的结构旨在确保美国及其盟友的利益得到优先考虑，如果伊朗伊斯兰共和国履行其义务，经济利益将惠及他们以及整个地区。这项协议有可能重塑该地区，并带来持久和平。”

万斯还说：“我注意到过去几个小时的报道中出现了一些奇怪的现象。首先，一个月前（正确地）称赞特朗普是一位历史性总统的人，现在却基于未经证实的媒体报道批评一项协议。其次，有些人声称不能相信伊朗伊斯兰革命卫队说的任何话，却显然相信匿名来源的社交媒体帖子。无论如何，总统（特朗普）都会为我们带来一个好的结果。”

巴基斯坦总理夏巴兹12日在社交媒体上说，伊朗与美国已就和平协议最终文本达成一致，巴基斯坦目前正与双方密切合作，敲定后续步骤。夏巴兹还说，在巴基斯坦持续积极斡旋之际，一些企图破坏和平协议的人正在不断散布虚假信息。

12日，伊朗迈赫尔通讯社公开了一份据称为伊朗与美国的14点谅解备忘录草案，不过该草案尚未得到伊朗或美国官方确认。草案内容如下：

第一，在所有战线立即并永久停止战争，包括黎巴嫩。

第二，美国承诺不干涉伊朗内政，并尊重伊朗伊斯兰共和国主权。

第三，在30天内全面解除海上封锁。

第四，美国承诺从伊朗周边撤出其军事力量。

第五，霍尔木兹海峡将在30天内按照伊朗制定的安排重新开放。

第六，暂停针对伊朗石油、石化产品及其衍生品销售的制裁，并允许伊朗完全使用相关金融收入。

第七，美国及其盟友须提出总额至少3000亿美元的伊朗重建计划。

第八，进行为期60天的谈判，以达成最终协议。协议内容包括核问题、全面取消美国针对伊朗的一级和二级制裁，以及取消联合国安理会和国际原子能机构理事会针对伊朗的相关决议。

第九，伊朗重申其在《不扩散核武器条约》中的承诺，不制造核武器。

第十，在谈判期间，美国承诺不向地区增派军事力量，也不实施新的制裁措施。

第十一，在最终谈判的60天期间，解冻240亿美元伊朗被冻结资产。其中一半资金必须在谈判开始前向伊朗提供。

第十二，建立监督机制，以推动协议落实执行。

第十三，最终协议将通过联合国安理会决议予以确认。

第十四，在解冻一半伊朗被冻结资产、暂停伊朗石油制裁以及解除海上封锁之前，最终谈判不会启动。最终协议仅涉及浓缩铀处置、铀浓缩活动、解除制裁以及伊朗经济重建计划等议题。关于伊朗导弹计划及其支持抵抗组织的问题，已被明确排除在议程之外。

但是美国总统特朗普6月12日在社交媒体发文称，伊朗媒体发布的美伊协议草案与“美伊双方书面达成的协议毫无关系”，与事实不符。

不过美国Axios网站援引一位美国官员和一位参与调解进程的国家的外交官的话报道称，该协议将重新开放霍尔木兹海峡，并在延长停火期内解除美国对伊朗石油的制裁，为期60天。

此外，《纽约时报》援引一位伊朗官员和一位外交官的消息报道称，该协议包含一项为伊朗设立3000亿美元重建投资基金的条款。

美国共和党参议员格雷厄姆在社交媒体上发文，称该基金“不合时宜”，并对特朗普否认德黑兰的说法表示欣慰。格雷厄姆在谈到该重建基金时说：“这就像给纳粹仍然掌权的德国设立马歇尔计划一样。”

伊朗外长阿拉格齐12日则表示，一旦伊美完成最后阶段的谈判，谅解备忘录将立即签署并公布。第一阶段将以远程电子方式签署，“这可能在未来几天内发生”。