世界大观里有大量的游乐设施，曾经是外来旅游者必去的一个景点。巢晓摄时报讯 (记者徐毅儿) 记者昨日从相关渠道获悉，上世纪90年代曾经辉煌一时的广州世界大观因欠债严重，被广州市中级人民法院查封，并将于本月18日拍卖。这次拍卖的是广州世界大观园发展有限公司72.22%的股权及收益，现定起拍价为1.23亿元。　　竞投者需交1000万保证金　　据了解，上世纪90年代曾经辉煌一时的广州世界大观园发展有限公司成立于1993年6月，是一家中外合作企业，其成员包括广州天河高新技术产业开发区建设总公司、广州天河高新技术开发区华恒设计开发有限公司、世界大观园控股有限公司。其中世界大观园拥有股权72.22%，享有收益5963.94万元。而本次公开拍卖的正是这72.22%的股权及收益，现定起拍价格为1.23亿元，有意竞投者需交纳拍卖保证金1000万元，方可参与拍卖。　　拍卖后只作文化旅游用地　　据广东创利拍卖有限公司副总经理曾慧中称，委托方要求广州世界大观现有土地资源拍卖后不能改变原有用途，只能作文化旅游用地。　　记者就此消息致电广州世界大观原总经理陈俊荣，希望了解更多相关的情况。但陈俊荣已经于今年1月离开广州世界大观。　　半年前，陈俊荣还曾就广州世界大观的发展方向作出过一番美好的期望。记得去年9月，陈俊荣在绘画广州世界大观创新蓝图时向媒体透露“世界大观将改造成集美食娱乐、旅游购物、商务酒店等为一体的商业购物休闲中心。”时至今日，世界大观的命运似乎已经尘埃落定，市中级人民法院规定，拍卖成交后，世界大观原有土地资源只能作为文化旅游用地。　　对于1.23亿元的起拍价，陈俊荣认为，这个起拍价其实是一个不错的价钱。他称：“这个价格不贵，目前，世界大观周边的地价已经去到80万元～100万元/亩！” 　　拍卖行不看好本次拍卖　　据悉，广州世界大观欠债严重，并因拖欠招商银行、商业银行及其他一些省外企业的款项而被告上法庭。在“广州世界大观园发展有限公司的整体资产评估报告”上，记者看到“广州世界大观园发展有限公司所有借款均已逾期多年，最长达5年多”等字样。　　此外，记者又从该份拍卖资产评估报告上了解到，截止去年5月31日，广州世界大观园发展有限公司的整体资产净值为8258.02万元。其中，流动资产为2517.48万元，长期投资资产为8957.29万元，固定资产为2.62万元，而流动负债金额为1919.37万元，长期负债金额为1300万元。　　记者从拍卖资产评估报告上了解到，广州世界大观园发展有限公司的整体资产净值仍有8258.02万元，然而拍卖公司认为，世界大观欠债额达2亿元，这巨额欠债在拍卖成交需由新买家承担，且原有土地资源只能作为文化旅游用地使用，因此不看好本次拍卖。　　各方意见　　看法一：主题公园已过时　　专家认为，如今人们手头宽裕了，传媒资讯也发达了，足不出户也可以游览天下，或是自己掏钱到那些胜地一游。仿造景观主题公园已经过时，自然行不通。　　专家认为，按世界大观目前的困境，主要还是经营者应看到市场在不断地变化，理顺资金链，及时调整相关项目和经营方向。旅游业需要综合运营，主题公园的经营者不仅掌握终端产品，还要进入旅游的中端产品和相关服务产品，单一发展只能走入死胡同。　　看法二：须与大项目互动　　广东金融学院院长张炳申认为，与国内外一些品牌的文化主题公园相比，世界大观从一开始就显得不太景气，活力不够。考虑其出路，不搞商业的思路是对的，因为该地区居民不多，人流欠缺，是一个相对孤立的地区。张炳申称：“商业往往跟饮食关系密切，但那个地区至少目前还看不到作商业购物中心的基础！” 　　此外，张炳申认为，现代旅游也不是一个孤立的项目，它有赖于政府对那里广泛地区的长远规划，必须与其他重大项目互动发展。　　看法三：市场决定经营方向　　广州市旅游局有关负责人表示，以仿造景观为主题的大型公园肯定没有经营前景。而且世界大观距离市中心路程较远，做公园不太合适。该负责人说：“凡事该由市场说了算，由市场决定经营方向！” 　　世界大观辉煌不再　　1995年10月18日，投资6亿元、占地48万平方米的世界大观在天河东圃开园，北近广深高速公路，南接广州中山大道，是国内最大型的主题公园之一。它内设六大剧场和四大游乐区，是一个集五大洲民间风情、古典建筑、自然景观，融观赏性、刺激性和参与性于一体的大型综合游乐场所。曾被誉为广州旅游业的“月亮工程”和“羊城十大美景”之一，并且在1999年荣获BID国际商业旅游组织颁发的“凯旋门优质奖”。世界大观开业第一年的经营业绩相当良好，但之后每况愈下，10年后的今天，庞大的世界大观债务累累，冷清异常，呈一派破败的景象。