最新房市预测显示，美国房地产市场正在进入明显分化阶段：一边是价格相对可负担、受产业投资带动的中小城市持续升温；另一边则是疫情期间快速上涨的“阳光带”（Sun Belt）城市普遍出现价格回调压力。



根据房地产平台Zillow最新市场报告，在其追踪的894个美国房地产市场中，预计到2027年3月，将有572个市场房价上涨，309个市场下跌，14个市场持平。而全美整体房价增长几乎停滞，较此前预估的0.5%涨幅进一步下调至接近零增长，显示市场整体进入“横盘调整期”。

在上涨区域中，以纽约上州及美国中西部多个城市表现最为突出。



其中，纽约州雪城（Syracuse）预计未来一年房价涨幅约5%，位居全美前列。分析指出，当地受益于半导体巨头美光科技（Micron Technology）计划建设大型工厂，预计将创造超过10万个相关就业岗位，成为推动住房需求的重要动力。

此外，伊利诺伊州洛克福德（Rockford）与新泽西州大西洋城（Atlantic City）预计上涨约4.5%，而纽约州罗切斯特（Rochester）与尤提卡（Utica）等城市也呈现持续温和上涨趋势。

洛克福德作为传统制造业城市，目前房价仍比全美中位数低约65%，在高房价挤压背景下，正吸引来自芝加哥及外州的购房需求。当地房地产经纪人表示，“可负担性”已成为当前市场最大的竞争优势。

与中西部上涨趋势相反，疫情期间经历暴涨的阳光带及墨西哥湾沿岸城市正在经历明显降温。

数据显示，跌幅最大的城市包括：

路易斯安那州侯马（Houma）：预计下跌7%

查尔斯湖（Lake Charles）：下跌5.6%

德州奥斯汀（Austin）：下跌4.6%

新奥尔良（New Orleans）：下跌4.4%

什里夫波特（Shreveport）：下跌3.6%

其中，奥斯汀成为最具代表性的房市反转案例。该市在2020至2022年间房价中位数从约32.5万美元飙升至55万美元，短短两年上涨近70%，但随后在2023年出现15.5%的大幅回调，并在之后两年持续调整。

根据房产平台Redfin数据，目前奥斯汀市场卖家数量比买家多出约128%，房屋平均挂牌时间超过90天，显示市场明显转向买方主导。

分析人士指出，部分阳光带市场的持续下行，与气候风险及保险成本大幅上升密切相关。

以路易斯安那州为例，2024年平均房屋保险费用已高达约1.1万美元，高昂保费甚至导致部分房贷交易被取消。此外，侯马地区约99%的房产在未来30年面临严重洪水风险，使得市场信心进一步受挫。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather指出，目前美国房地产市场已出现自2013年以来最明显的卖压趋势，许多地区正在进入“卖家多于买家”的结构性转变。

她表示，在当前市场环境下，房价下跌主要集中在供给过剩地区，而仍具产业支撑与人口流入的城市，则相对保持韧性。

整体来看，美国房地产市场正从疫情时期的普涨阶段，转向更加分化的结构性调整周期。中西部与纽约上州因产业投资与可负担性优势持续吸引人口流入，而阳光带部分过热城市则在高房价、保险成本及供需逆转压力下逐步回落。

未来几年，美国房市或将进入一个“区域决定涨跌”的新阶段，而非整体同步上涨或下跌的传统周期模式。