美国总统特朗普当地时间周四表示，他正指示房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券，此举被其视为在11月中期选举前降低住房成本的最新举措。

特朗普周四在社交媒体上发文宣布了此举，称“这将推动抵押贷款利率下降、月供减少，并使购房成本更可负担”。

他补充称，自己首个任期内决定不出售房利美和房地美，使这两家机构得以积累“2000亿美元现金”，而他当前之所以宣布这一决定，正是“基于此原因”。

“这是我恢复住房可负担性的诸多举措之一，而拜登政府对此造成了彻底破坏，”特朗普表示。

美国联邦住房金融局局长普尔特随后表示，房利美和房地美将执行美国总统特朗普的指令。

受此消息影响，周四抵押贷款支持证券(MBS)相对于美国国债出现反弹，而包括Rocket Cos. Inc.和LoanDepot, Inc.在内的抵押贷款相关股票也纷纷走高。

房利美和房地美这两家由美国政府支持的企业在2008年金融危机期间曾获得美国政府救助，目前正持续增加抵押贷款债券的持有量。最新数据显示，截至去年10月的五个月间，这两家住房金融巨头将其保留组合(即未出售给投资者的债券和贷款部分)规模扩大了逾25%。

素有“新美联储通讯社”之称的著名记者Nick Timiraos表示，特朗普已指示代表购买价值2000亿美元的MBS，实现这一目标的主要机制就是通过房利美和房地美的自留投资组合。根据它们与美国财政部的现有协议，这两家公司各自持有的抵押贷款投资不得超过2250亿美元。而截至2025年11月，两家公司在这些投资组合中各持有约1240亿美元，这意味着它们各自可以再购买1000亿美元的MBS。

特朗普的目标：压低房贷利率

策略师指出，特朗普此举是压低抵押贷款利率的相对直接途径，因为对MBS的更大需求会转化为更窄的风险溢价，进而传导至基础抵押贷款。

“如果特朗普政府允许房利美和房地美扩大其保留投资组合，毫无疑问这将对抵押贷款利率产生下行压力——可能至少下降0.25个百分点，甚至更多，”美国全国住房会议主席兼首席执行官David Dworkin表示。

房地美周四表示，在截至1月8日的一周内，30年期抵押贷款平均利率为6.16%，接近2024年10月以来的最低水平。

花旗集团去年晚些时候估计，如果这两家政府支持企业将其投资组合增加2500亿美元，那么债券风险溢价可能会下降约0.25个百分点，这可能会转化为消费者支付的抵押贷款利率同等幅度的下降。

不过部分分析师对该举措的实际效果存疑。Renaissance Macro Research经济主管Neil Dutta指出，抵押贷款利差已然收窄。“因此我不确定此举实际效果如何。多数空间似乎已被充分利用”。

政策组合拳出炉

美国联邦住房金融局局长普尔特周四则称，“债券购买计划可快速执行。我们具备实施能力，拥有充足资金，并将以极具智慧且大规模的方式推进。”

普尔特称，这项债券购买计划与特朗普周三宣布的禁止机构投资者购买独栋住宅的计划形成政策“组合拳”。特朗普已表示，他计划在本月晚些时候于瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上详细阐述该计划及其他住房可负担性提案。

此前，总统顾问团队曾多次发出警告：生活成本问题已成为共和党的政治包袱，可能导致该党在今年秋季选举中失去国会控制权。

普尔特周四早些时候接受采访时还称，特朗普将在一两个月内决定是否推进房利美和房地美的IPO。

不过，TD Cowen董事总经理Jaret Seiberg在一份研究报告中指出，债券购买计划可能意味着相关上市计划已被搁置。“我们认为总统的言论对终止政府支持企业的托管状态不利。特朗普赞扬了自己首个任期内不让这些公司上市的决定，并暗示可利用它们促进住房可负担性。这听起来不像一位急于推动这些企业上市的总统。”