2011年，北京土地出让金再破千亿。昨日，记者根据官方信息统计，2011年北京土地出让金达到1055亿，但与创造历史纪录的2010年相比下降35.7%。在调控之下，北京楼市成交和房价均明显下调，土地市场也受影响。

普通商品住宅供地任务未完成

2010年北京土地出让金总额达到1641.1亿元。与之相比，2011年的土地进账减少了约586亿元。土地出让金总额的下降首先因为居住用地的遇冷。

北京中原地产根据市土地整理储备中心数字统计，去年全年，北京市共成交宅地59宗，出让金约473亿元，出让宗数和出让金额分别比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均楼面价5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30.5%。

在北京宅地出让和成交总量下降的情况下，北京全年普通商品住宅供地任务也未能全面完成。记者统计显示，59宗宅地土地面积总计约687公顷。而北京市全年普通商品住宅供地计划1220公顷，完成率仅56.3%。而如果以建设用地面积计算，这一完成率则更低。

宅地出让收缩或影响未来住宅供应

北京中原地产分析认为，2011年北京楼市调控政策之严厉堪称全国之最，成交量和房价都出现明显下调。加上土地供应郊区化明显，开发商资金压力使得拿地积极性趋于谨慎，都使得北京土地市场成交不振、底价成交增多。

值得注意的是，数据统计显示，2011年宅地成交量下滑，规划建筑面积总计929.6万平方米，同比下滑36%。有业内人士认为，根据宅地开发节奏，这将在某种程度上对2012年年底前后的市场供应造成影响，使供应量趋于下调。

链家地产则分析认为，2011年特别是下半年宅地价格明显下降，也会对同区域2010年成交的宅地项目造成冲击。这有可能加快此前出让地块入市快销的节奏，以免与低价地项目同时入市竞争。

同时，包括北京万科、金地、远洋地产等有关人士在接受记者采访时也表示，2012年年初，许多房企首要任务是保证现金流；2012年上半年如果有优质土地入市，也会有更多开发商选择拿地。保障房建设也将继续分流商品房市场需求。

北京新建住宅成交量同比降近2成创近6年新低

北京媒体2日报道称，据统计，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1万套下调幅度达到了18.4%。而如果对比2009年的17.9万套，下调幅度更是达到了近50%。同时，去年北京新建住宅总成交面积为956万平米，这是近6年中首次跌破1000万平米。相比2010年，下降幅度达到22.4%。

对于新房成交量大幅下调的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，首先是限购政策下购房需求下降，同时贷款政策收紧，贷款成本增加。此外，房价虽然下调，但相比购房者的心理价位差距依然较大，随着调控政策的延续，对房价下调的期待也越来越高。

对于今年房地产市场的走向。张大伟认为，今年房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。北京预期在6到12个月内房价还可能有10%-20%的下调空间。

二手房方面，他预计2012年二手住宅价格下降幅度约在20%左右，在新房供应为主的郊区，二手房价格降价压力较大；在新房供应和二手房供应并重的次中心区，二手房降价幅度相对较小；而在城市中心区，新房供应稀少，二手房价格将相对坚挺。