根据最新研究显示，美国房市负担能力危机持续恶化，从2012年到2024年，美国家庭负担典型房屋所需的年收入从46,826美元暴增至123,826美元，增幅高达164.9%。截至2025年4月，购房所需收入已达124,817美元，远超全国中位家庭收入77,719美元。

城市研究所（Urban Institute）数据显示，典型每月房屋付款在这12年间几乎增加三倍，从1,091美元升至2,889美元。该机构研究分析师维萨利（Katie Visalli）指出，目前负担房屋的困难程度仍与2005年房地产泡沫高峰期相当，拥有20%头期款的家庭需将中位收入的31.5%用于月供。

地域差异方面，加州城市主导高收入需求排行榜，南湾圣荷西以年收入547,368美元高居榜首，其典型月供超过12,700美元。旧金山紧随其后，需要386,359美元年收入。前十名中九个城市位于加州，夏威夷檀香山以277,997美元年收入需求排名第十。

相对而言，负担能力较高的城市多集中在南部和中西部地区。西维吉尼亚州查尔斯顿（Charleston）仅需49,543美元年收入即可购房，为全国最低。前十名中七个城市位于南部，显示该地区仍保持相对较低的房价水准。

专家建议遵循“28/36”预算规则，即住房成本不应超过总月收入的28%，总债务负担不应超过36%。然而现实情况是，200个分析都会区中仅14个的中位家庭收入超过100,000美元，但126个都会区需要六位数收入才能负担典型房屋。

维萨利表示，住房供应短缺是推高房价的主要原因，特别是加州和夏威夷的限制性分区政策导致住房供应极度不足。疫情期间低利率引发的购房需求激增进一步恶化了情况。

根据ConsumerAffairs报道，以下为全美购房门槛（所需年收入）最高的十座城市：

加州圣荷西（San Jose, California）：547,368美元

加州旧金山（San Francisco, California）：386,359美元

加州圣克鲁兹（Santa Cruz, California）：377,260美元

加州圣玛丽亚（Santa Maria, California）：324,300美元

加州洛杉矶（Los Angeles, California）：318,103美元

加州圣地亚哥（San Diego, California）：310,119美元

加州圣路易斯奥比斯波（San Luis Obispo, California）：293,793美元

加州奥克斯纳德（Oxnard, California）：292,252美元

加州萨利纳斯（Salinas, California）：279,321美元

夏威夷檀香山（Honolulu, Hawaii）：277,997美元

以下为全美购房门槛（所需年收入）最低的十座城市：

西维吉尼亚州查尔斯顿（Charleston, West Virginia）：49,543美元

西维吉尼亚州亨廷顿（Huntington, West Virginia）：52,359美元

俄亥俄州扬斯敦（Youngstown, Ohio）：58,156美元

路易斯安那州什里夫波特（Shreveport, Louisiana）：61,796美元

伊利诺伊州皮奥里亚（Peoria, Illinois）：63,350美元

纽约州宾厄姆顿（Binghamton, New York）：65,155美元

阿肯色州史密斯堡（Fort Smith, Arkansas）：65,934美元

德克萨斯州博蒙特（Beaumont, Texas）：66,180美元

阿拉巴马州莫比尔（Mobile, Alabama）：66,969美元

乔治亚州梅肯（Macon, Georgia）：67,101美元

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美国买房门槛12年狂飙164%！年薪30万买不起房？

星岛日报 2025-07-15 12:29:03