高达14万！合肥一小区销售服务费比车位还贵，律师解读

“我准备买一个车位，发现车位销售服务费比车位费还要贵1万多元。”近日，家住合肥市蜀山区天鹅湖凤曦府小区业主王先生反映，称最近收到一家商管公司推销小区停车位，在准备购买时发现车位销售服务费高达14万元，比车位费还要高出1万多元。

销售服务费比车位费还要高这合理吗？对此，销售车位的业务员则表示，该车位为法拍车位，车位费交给产权公司，销售服务费是交给销售公司的。北京盈科（合肥）律师事务所王海波律师认为，二手车位交易可自主定价，但车位销售服务费过高涉嫌逃税。

市民反映：

车位销售服务费高达14万元

近日，合肥市民王先生向记者反映了自己的遭遇。其称自己住在合肥市政务区的天鹅湖凤曦府小区。今年9月，他在小区内遇到了一名销售员推销车位。

“当时销售员说由于原来的开发商破产，现在小区的车位被整体拍卖给一家公司，然后又委托现在的这家公司销售。”王先生说，在多方优惠下，销售员给出的车位价格是27万元，起初并未说是车位费还是销售服务费。

王先生称，因为看到车位总价比以往要低，家人便想着手购买一个车位，但在签订认购协议时王先生开始迟疑了。

“我在准备签车位的认购协议时发现有点问题。”王先生说，在销售人员给他的车位销售服务协议上写着，认购人自愿认购凤曦府包销单位对外出售的车位合计应支付27万元，其中购车位款129720元，车位销售服务费140280元（不含税）。“也就是说法拍的车位价只有12万多元，但是车位销售服务费居然比车位费本身高出1万多元。”他认为这样的销售极其不合理。

“现在小区剩下的车位都交给这家公司卖，那是不是他想定销售服务费是多少就是多少呢？”王先生提出疑问。

记者调查：

销售员称总价格比以前要优惠

车位销售服务费为何比车位费还要高？

10月17日，记者来到了位于政务区的天鹅湖凤曦府小区，咨询了两位已经购买车位的业主，一名陈姓业主称自己在房屋交付不久就购买了车位，当时选择了一个B类车位，也就是停车位宽度适中的车位，总价格30多万元。

另一位朱姓业主表示自己是近期购买的车位，总价在27万多元，“当时确实也写了销售服务费10万多元，不过我看总价比以前卖得低一点就没仔细问了。”

17日当天，记者就此事咨询了车位销售公司合肥合美商业运营管理有限公司的销售员。其表示，他们是安徽绽蓝沛繁物业有限公司（以下简称安徽绽蓝公司）统一委托来销售这一批小区车位的。“这个小区的开发商破产了，安徽绽蓝公司是法拍方，是统一将开发商剩余的车位拍卖过来的。”该销售人员表示，现在小区车位产权属于安徽绽蓝公司，小区车位分为A/B/C类，优惠完的价格最高也有30多万元的车位，B类车位总价大概在27~28万元。

“我们现在就是按照车位价12万多去办理过户交税的。”该名销售人员表示，车位价款将全部交给车位产权公司安徽绽蓝公司，剩余的部分交给他们代理公司。销售员解释称，该小区此前车位价格在30万元以上，现在属于二手车位交易，总价格还是要比以前优惠。

律师解读：

车位销售服务费过高涉嫌逃税

车位销售公司能否收取业主高额销售服务费呢？对此，北京盈科（合肥）律师事务所王海波律师认为，像这种车位二次销售的情况属于市场调节行为，车位涨降与否确实由市场说了算，产权方有权自主定价。“但是要注意的是，车位二次交易时，买卖双方需要根据车位价格交纳税款，车位销售服务费比车位费还高这种行为涉嫌逃税。”

此外，王海波提出，住宅小区车作为居住性质的配套设施，具有民生属性。建议法院在进行车位司法拍卖时要综合考虑住宅小区车位的民生属性，可以对参加拍卖的主体加一个限制，即优先本小区业主参与车位的司法拍卖。“可以在本小区业主不愿意买的情况下，再请商业公司参与到法拍中。”

王海波提醒业主，在购买车位时要注意了解车位价格的详细构成，如果遇到“车位销售服务费”等费用项目，要问清楚具体含义，是否会对办理产权、交易过户、税收等造成不利影响，并判断是否物有所值。在购买车位过程中，发现自己的合法权益受损，要注意收集和保留证据，及时向相关部门、消委组织投诉维权，或向媒体求助，依法维护自己的合法权益。