劳动人民真伟大！特别是靠勤劳致富的中国人民。说起这个，我不禁想起以前学房产经纪人课程时，看到的来自张哲瑞律师一个很有趣的案例：勤劳的中国农民老王“傻占”老美财产的故事：
美国地广人稀，勤劳的劳动人民在这片土地上安居乐业
1987年的夏季，老王在美国哥哥的帮助下飘洋过海，来到美国的德克萨斯州。
初来时，老王只想通过“刷盘子”、“打餐馆”，攒下些积蓄，好回老家娶妻生子，最好再置下几十亩地，“到时咱想种什麽，就种什麽。”来到德州后，他看到大片土地肥物沃的农牧场，馋得直流口水。他一看到只长草不种庄稼的闲地，就心痛不已：这帮德州土老简直是败家子！从此老王平时打工，工休时常开着哥哥送他的老福特到远郊的农嘲蹓达”。
机会永远只眷顾有准备的人。
当年秋天里的某一天，老王因车开得太远迷路而幸运地发现了一大片荒地。粗略估算至少多达千亩。与众不同的是，该地没有通常农牧场主圈起的栅栏。老王实在心痒难耐，就偷偷地种上几亩蔬菜。因为土地肥沃，不到半年老王就有不少的收成。老王悄悄托亲戚联系了一家专为中国城供应粮食蔬菜的批发公司，一次就把所有的种得菜卖掉，挣了好几千美元。
这些南瓜和农副产品就是我去过的一个美国农庄的产物，农场主也很勤劳，像这种地主，就别想打他土地的主意了
老王2003年4月下旬开始垦荒，史马克五月初就得知此事，怒火中烧的史马克再听说占地的是一位中国来的农民，更是暴跳如雷。史马克立刻指示个人律师发出措辞严厉的法律文书，要求老王立刻退出占用的土地，并开出天价，要老王赔偿这十几年来的土地使用费。接到此信，老王感到“五雷轰顶”。对他而言，巨大的数额，他如何赔得出？辛辛苦苦十六年的劳动难道就这样付诸东流？刚刚投入垦荒的资金就这样打了水漂？
万幸的是，在德克萨斯州，根据“民事权利与赔偿法”，原土地所有者若没有在占用者占用土地十年之内提出诉讼，便失去索要的权利。占用者则可以在没有任何所有权证书的情况下，合法拥有土地。中国农民老王就这样合理合法的把老美的财产占为己有，把老王乐的。
不过，老王后期开垦的那些土地，没有达到时效占有的条件，所以还归原土地所有者所有。
天下有这等好事？美国真的有这样的法律？还真有。
这条法规叫：时效占有法（law of adverse possession），还有更直接的叫法：占屋者权利（Squatters right），是指有人无争议地占有一处非他所有的房地产10年以上，法律就承认此人对此房屋的所有权（政府房屋地产除外）。
老王这种情况就是典型的美国法律中的“时效占有”（Adverse Possession)。
“时效占有”简单来说是指某人在没有取得土地物主的同意下占用土地，超过一定时间便会“反客为主”。所以有时也称为“反占有”。美国各州对这一法律时效的规定各有不同。
满足“时效占有”要有一些条件：例如，占有者必须因个人利益使用或耕作土地；对土地的占用应是连续的、公开的、排他的（包括原所有者）等等。
如果在森林里看见这样的小屋没人住，就赶紧搬进去吧，要是住个十年还没人管你，这房子就是你的了
但是，老王近来正在开垦的上千亩地则因为史马克先生发现“及时”，还可以向法院提出诉讼讨回，并可要求获得一定的赔偿（诸如损失的地租）。
不管是占来的地，还是自己的地，只要你辛勤耕耘，就会有收获
在美国，华人华侨都信奉“远亲不如近邻”，一般和邻居都希望搞好关系，邻居修的围墙和栏杆，占到了自己房子这一边，也不好意思干涉。结果，10年以后，邻居使用的那部分就不再属于你了。
那时，你还没有回过神来呢。所以，在美国，可要看好自己的房，管好自己的地。否则，被他人占久了，就白为他人做嫁衣了。不信？看下面这个故事就知道了。
连续好多天，一名流浪汉都在观察，怎么那么漂亮的别墅没有人住呢？远远地观察，一天、二天、三天，确实没有看见有人进出。
壮着胆子走近一看，屋里真的没有人，于是打开门进去了。战战兢兢住了一天、二天、三天，没有人回来；十天、二十天，还是没有人来叫他搬走；一个月、二个月、三个月，还还是没人回来；一年、二年、三年，越住越踏实。流浪汉开始跟人吹牛了：你看，我买的新房。在漂亮女孩子跟前，也敢说：“May I ask you marry me?”（我可以请求你嫁给我吗？）完全忘了，这房子是他在没人允许住下来的，俨然成了房子的主人。
住了10年以后，流浪汉去申请，这幢别墅就在他的名下，成了他的财产，别墅的主人再也要不回去了。
↓看中哪一套别墅了？没事就去遛遛，如果没人住，就赶紧占上
