在香港俗称「摩货」的楼约炒卖风，近半年吹到大温！列治文有独立屋的屋主在签署卖楼合约后，才发现合约被「买家」倒卖给第三方，房屋交易还未完成，该「买家」已经以高出10万元的价钱「拋货」(见另稿)。行内人士透露，带起这股炒风的是从去年9月起突然「杀到」的大批中国热钱，而这种「摩货」炒楼方法，也是大温近几十年首见。相关新闻刊A8版 　　本报与列治文区报《Richmond Review》进行了一项联合调查报道，发现楼约炒卖情况在最近三个月在列治文非常热切，令本来已经热络的楼市更疯狂，导致房屋基准价?升，而列治文房屋中位价亦首次突破100万元。其实一直以来，预售楼花的楼约转让(assignment)一直存在，通常发生在多户房屋如柏文大厦及城市屋屋苑等，例如买家签约承诺购买一个明年才落成的楼花单位，并交了订金，但在明年尾数全付、交易完成之前，却将该合约卖给另一人赚取差价，这是合法的行為。不过，这一波的楼约炒卖特别之处，就是炒卖的「对象」是二手独立屋，而非柏文楼花，地產界人士表示，这是以往鲜有所闻的炒现楼手法。

　　未公开掛牌 已被抢购

　　列治文地產界消息指出，楼约炒卖风从去年9月左右开始，到了11月风气已经非常明显。据悉，被「看中」的都是屋子破旧、适合推倒重建的楼盘，买家主要是买地皮，市场上更有地產公司主动向地產经纪们发出电邮，以高达2万元的佣金，鼓励经纪向他们出售「华人中意」的独立屋，包括不在大马路、不路衝等，而这些楼盘很多都没有放上「房屋公开销售系统」(MLS)，在「自己人」手中私人交易，而一些特别抢手的楼盘，据悉佣金价更可达10万元。

　　有列治文经纪私下埋怨，近月来的「摩货」情况愈来愈跨张，而这种炒卖楼约的手法也搞乱了本地房地產买卖的生态，有些楼约被多次炒卖后再放出市场求售，这时价格已是「高不可攀」，导致真正想买楼的人，看到的、接触到的只是泡沫。

　　地產经纪刘毅则观察到，这股炒卖楼约风气是在去年9月底以后兴起，大温各区都可见到，主要集中在列治文。

　　刘毅指出，儘管在房屋买卖合约中可以载明，合约可作转让(assignment)，但在转让合约过程中，有可能屋主后悔不想卖房，索性退回订金，但这笔订金是否又能顺利退给最终买到楼约的人士，其中所牵涉的种种过程，有一些不是法律能够完全监管的「灰色地带」。

　　刘毅认為，参与炒卖楼约其实风险不小，除了转让合约的过程中，担心有人收钱却未履行合约外，被炒卖的房屋，楼价被几次炒高后，是否会马上下跌，均是隐藏的风险。